I proprietari di case sono invitati a prevedere un budget per rimborsi più elevati man mano che escono dai tassi fissi

Lo ha affermato la presidente della Bce Christine Lagarde. Foto: Reuters

I proprietari di case con mutui a tasso fisso che dovrebbero scadere entro i prossimi due anni sono stati avvertiti di iniziare a mettere in bilancio rimborsi più elevati.

Questo perché, secondo Daragh Cassidy di Bonkers.ie, il tasso che stanno pagando adesso sarà probabilmente molto inferiore a quello che otterranno quando arriveranno al risanamento.

I suoi commenti arrivano dopo che la Banca Centrale Europea (BCE) ha nuovamente aumentato i tassi di riferimento, spingendoli al livello più alto in più di due decenni.

La BCE ha annunciato un aumento di 0,25 punti percentuali, che porterà il tasso di rifinanziamento chiave al 4,25%. Si tratta del nono aumento dei tassi da parte della banca centrale di Francoforte dallo scorso luglio.

C’è qualche speranza che questo possa essere l’ultimo aumento dei tassi di interesse nel ciclo attuale. Questo perché vi sono forti prove di un rallentamento dell’economia europea e alcuni timori di una recessione, che dovrebbero smorzare la pressione inflazionistica.

La presidente della BCE Christine Lagarde ha affermato che le prossime mosse della banca saranno determinate da ciò che accadrà nell’economia.

"Abbiamo una mentalità aperta su quali saranno le decisioni a settembre e nelle riunioni successive", ha detto ai giornalisti. "Quindi potremmo aumentare e potremmo resistere."

L'ultimo aumento aumenterà la maggior parte dei tassi di inseguimento al 5,25%, aggiungendo altri 12 euro al mese ai rimborsi per una famiglia con 100.000 euro rimasti da pagare.

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In un anno, questo equivale a 144 € solo da quest’ultimo aumento. I mutuatari con tassi tracker si trovano automaticamente ad affrontare tassi di interesse e rimborsi più elevati secondo i termini dei loro contratti.

E le banche probabilmente aumenteranno nuovamente i nuovi tassi fissi.

La BCE ha alzato i tassi di interesse nove volte dallo scorso luglio, in quello che è visto come un atto di aggressione senza precedenti.

Cassidy ha affermato che una famiglia che ha sottoscritto un tasso fisso negli ultimi tre o quattro anni probabilmente pagherebbe un tasso compreso tra il 2% e il 3,5%.

Tuttavia, la maggior parte dei tassi fissi sono ora compresi tra il 3,75% e il 5,5% – ed è probabile che saliranno dopo l'annuncio di questa settimana.

"Mi aspetto che tutti i principali istituti di credito aumentino nuovamente i tassi fissi nelle prossime settimane", ha affermato Cassidy. “Entro la fine dell’anno, il tasso più economico sul mercato sarà probabilmente superiore al 5%, rispetto al solo 1,9% dell’anno scorso”.​

Questa settimana, la Banca d’Irlanda ha alzato i tassi fissi per la quarta volta in un anno.

Quest'anno circa 60.000 titolari di mutui ipotecari stanno giungendo alla fine del loro tasso fisso. E altri 70mila a tasso fisso finiranno l’anno prossimo.

Se l’ultimo aumento dei tassi della BCE verrà interamente trasferito dalle banche a tasso fisso, ciò significherà che i rimborsi su un tipico mutuo per la prima volta di 300.000 euro aumenteranno di 45 euro al mese, o 540 euro all’anno.

Più di 60.000 proprietari di case che dovrebbero arrivare alla fine del tasso fisso quest'anno sono stati avvertiti di iniziare subito a mettere in conto costi di finanziamento più elevati. Si prevede che i tassi fissi tipici saranno pari al 5% entro la fine dell'anno.

Tutti i nove aumenti dei tassi della BCE vengono trasferiti a coloro che seguono i tracker. Circa 120.000 sono ancora con tariffe tracker, che erano le migliori sul mercato fino allo scorso anno. Il numero dei localizzatori si è dimezzato poiché i proprietari di case si sono affrettati ad abbandonare il loro localizzatore per una tariffa fissa.

Un mutuatario tipico con un tracker avrà poco più di 100.000 euro e 15 anni rimasti da pagare. Le banche hanno smesso di offrire tracker 14 anni fa.